2023 Yılında Kiracı Hakları

Kiracı hakları, kira sözleşmesinde var olan taraflardan biri olan kiracının sahip olduğu hakları ifade eder. TBK hükümlerine göre kiracı hakları vardır ve bu hakların değerlendirilmesi gerekir. Kiracının mevcut haklarının belirlenmesi değişkenlik de gösterilebilir.

Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracı hakları, kiracıların ev sahiplerine karşı yasal olarak korunan haklarıdır.

• Kira sözleşmesi boyunca kiracının kullanımına engel teşkil edecek durumların giderilmesini talep etme.
• TBK hükümleri kapsamında mülk sahibinin edimlerini (kiraya veren) yerine getirmemesi durumunda sözleşmenin feshedilmesi ya da akitten haklı nedenle dönme hakkı.
• Kiralanan alan, kiracıya geç teslim edildiyse, bu durumdan oluşan zararı talep etme hakkı.
• Kiralanan alanın kusurlarının giderilmesini isteme hakkı.
• Aksi bir durumun kararlaştırılmaması durumunda kiraya verenden zorunlu sigorta vb. yükümlülükleri isteme hakkı.
• Sözleşme devam ettiği müddetçe, haklı sebep bulunmazken, kiralanan taşınmazdan çıkamama durumu.
• Kiracı durumundaki kişiye kira tutarı ve yan giderler dışında başka ödeme istenemez.
•  Kira tutarı belirlenen vakitte ödenmediyse cezai şart öngören ya da sonraki kira bedellerinin hemen olacağını öngören anlaşmalar geçersiz durumdadır.

Ayrıca spesifik olayların şartlarına göre kiracı hakları nedir sorusu çeşitlenebilir. Kiracı hakları 2023 yılında zam sınırı getirilerek önceki dönem olan 2022 yılındaki şartları devam ettirmiştir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkartabilir Mi?

Belirli süreleri kapsayan kira sözleşmelerinde sürenin bitmesiyle birlikte sözleşmeyi sona erdirme hakkı sadece kiracıya tanınan bir haktır. Örnek vermek gerekirse; 1 yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya veren, kiracıya süre sona erdi evi veya işyerini tahliye etmelisin diyemez. Lakin sözleşme bittiğinde 1 ay içerisinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir Mi?

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması mümkündür. Haklı tahliye sebeplerini aşağıda sıralıyoruz;

• Kiracının eve kötü davranması
• Yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye
• Yeniden inşa ve imar durumu olursa
• Tahliye Taahhütnamesine dayalı tahliye sebebi
• Kira bedelinin iki kere geciktirilmesi durumunda
• Kiracının ve eşinin aynı yerde konutu bulunuyorsa tahliye sebebi olabilir

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Evden Çıkaramaz?

Kiracıların yasal hakları kapsamında ev sahibi bazı durumlarda kiracıyı evden çıkaramaz. Bunlar;

• Ev sahibinin sebepsiz yere kiracıyı çıkarması için sözleşmenin başlamasından beri 10 yıllık bir sürenin geçmesi gerekir.
• Kiracı, ödemesi gereken kira tutarını 2 kere geciktirirse, kiraya veren 2 haklı ihtar çekmezse kiracıyı evden çıkartamaz.
• Ev sahibinin eve ihtiyacı yoksa veya yakında bir çevrede evi bulunuyorsa kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye kararı aldırtamaz.

Bir Kiracı En Fazla Kaç Yıl Oturma Hakkına Sahiptir?

Kiraya veren 10 yıllık uzama süresinin sonunda fesih süresi kapsamında sözleşmeyi sonlandırabilir. Ancak 3 ay önceden bildirmek zorundadır. Kiraya veren bu durumda herhangi bir sebep göstermek zorunda değildir.

Kontratsız Kiracı Hakları 2023

Kontratsız kiracı hakları 2023 yılında, taşınmaz sahipleri ile kiralayanlar arasındaki anlaşmazlık durumlarında bilinmesi gereken haklardır.

Bu haklar kapsamında bilinmesi gerekenleri bir başlık altında veriyoruz.

Kontratsız Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracı durumunda olanlar, böyle durumlarda kira bedelini ödediklerini temin edecek kanıtları yerine getirebiliyorlarsa ve bu duruma tanıklık edebilecek komşular mevcutsa, ortada bir kira sözleşmesi olduğunu ispat edebilecektir.